مشاوره حقوقی رایگان ملک و املاک
مشاوره حقوقی رایگان یکی از موفق ترین و پر مخاطب ترین خدمات موسسه حقوقی وکیل زمان زاده می باشد. این خدمت بصورت مشاوره حقوقی تلفنی و آنلاین از طریق سایت و یا بصورت مشاوره حقوقی حضوری در مشهد در دسترس مخاطبین و مراجعین قرار دارد. سیستم پاسخگویی، شما عزیزان را با بهترین مشاوران حقوقی مرتبط می سازد و در صورت نیاز به اطلاعات بیشتر، شما را به بهترین وکیل حوزه مربوطه، ارجاع خواهد داد. همین امر باعث شده موسسه حقوقی زمان زاده به عنوان بهترین موسسه و دفتر وکالت در مشهد در میان موکلین مورد توجه قرار بگیرد.
حوزه های مشاوره حقوقی رایگان
مشاوره حقوقی خانواده
- طلاق
- طلاق توافقی
- مهریه
- نفقه
- اجرت المثل
مشاوره حقوقی ملکی
- تخلیه
- اجاره
- الزام به تنظیم سند
مشاوره حقوقی انحصار وارثت
- دعاوی ارث
- کیفری
- کلاهبرداری
- جعل سند
- خیانت در امانت
مشاوره حقوقی مالی
- چک
- سفته
مشاوره حقوقی ملکی
امروزه، به دلیل دانش ناکافی افراد در زمینه امور ملکی، مراجع قضایی با حجم زیادی از پرونده‌ها روبرو هستند. هر گونه اشتباه یا بی‌توجهی در قراردادهای ملکی ممکن است عواقب جبران‌ناپذیری را به همراه داشته باشد. بنابراین، پیش از هر اقدامی در زمینه خرید یا فروش ملک، بهتر است با یک مشاور حقوقی متخصص در امور ملکی مشورت کنید تا از حقوق و وظایف خود و طرف مقابل آگاه شوید و از وقوع هرگونه مشکل جلوگیری کنید. معاملات ملکی به دلیل اهمیت زیادی که در زندگی افراد دارند، بسیار حساس هستند؛ زیرا خانه یا زمین معمولاً بزرگترین دارایی شخص است. رعایت تمامی قوانین مربوطه در این زمینه میتواند از وقوع مشکلات جلوگیری کند. پرونده‌های حقوقی مربوط به امور ملکی دارای پیچیدگی‌های زیادی هستند و افراد عادی بدون دانش تخصصی در این زمینه ممکن است با مشکلات زیادی در فرآیند رسیدگی به آنها روبرو شوند. قوانین مربوط به امور ملکی گسترده هستند و نیازمند تخصص است. همچنین، برخی آژانس‌های املاک برای سرعت بخشیدن به معاملات، به برخی شرایط توجه نمی‌کنند و این ممکن است مشکلات زیادی را برای طرفین معامله ایجاد کند.
اگر به هر دلیلی با این مشکلات روبرو شدید، نگران نباشید. با دریافت اطلاعات صحیح و همراهی یک مشاور حقوقی، می‌توانید روند پرونده خود را به درستی پیگیری کنید و به نتیجه مطلوب خود دست یابید. مشاور حقوقی میتواند شما را در مسیر صحیح هدایت کند و از حقوق و تعهداتتان و همچنین حقوق طرف مقابلتان آگاه سازد. اگر با مشکلاتی روبه‌رو شدید، بهترین راه حل این است که در ابتدا به منابع صحیح و قابل اعتماد دسترسی پیدا کنید و سپس با یک مشاور حقوقی متخصص در زمینه ملک مشورت کنید. او میتواند شما را با قوانین و مقررات مربوطه آشنا کند و به شما راهنمایی کند تا بتوانید ادعاهایتان را به صورت قانونی اثبات کنید و در دستیابی به نتیجه مطلوبتان موفق شوید.
اهمیت داشتن اطلاعات دقیق و مشاوره حقوقی در امور ملکی نباید نادیده گرفته شود. اگر با مشکلاتی مواجه شده‌اید، حتماً از تجربه و دانش یک مشاور حقوقی استفاده کنید تا در حل و فصل مسائل مربوطه به شما کمک کند. بدین ترتیب، با بهره‌گیری از منابع مناسب و همراهی مشاور حقوقی، می‌توانید به شکل موثری به پایان مناسبی برسید و نتیجه مورد انتظار خود را به دست آورید.
دعاوی ملکی به چند دسته تقسیم می‌شوند؟
دعاوی ملکی به سه دسته اصلی تقسیم می‌شوند.
دسته اول دعاوی ملکی کیفری است که نیازمند تقدیم دادخواست کیفری می‌باشند. به عنوان مثال، دعاوی مرتبط با فروش مال غیرقانونی، خیانت در امانت، انتقال منافع از مال غیرقانونی، جعل اسناد، استفاده از سند مجعول، معامله معارض و کلاهبرداری در خرید و فروش املاک و ملک‌ها می‌باشند. دعاوی ملکی کیفری به عنوان دعاوی با جرم محسوب می‌شوند.
دسته دوم دعاوی ملکی حقوقی است که بیشترین حجم از پرونده‌های حقوقی را در مراجع قضایی تشکیل می‌دهند. این دسته از دعاوی شامل مواردی مانند ابطال قرارداد، فسخ قرارداد، الزام به تنظیم سند رسمی، الزام به تحویل ملک، الزام به فسخ رهن و سایر موارد مرتبط است. در این دسته از دعاوی، ارتکاب جرم محسوب نمی‌شود و بیشتر به دلیل عدم تعهد طرفین به یک یا چند شرط توافقی در معامله، ایجاد می‌شوند.
دسته سوم دعاوی ثبتی ملکی است که به ثبت اسناد و مالکیت ملک مربوط می‌شوند. این دسته از دعاوی شامل مواردی مانند ابطال سند رسمی مشاعی، ابطال سند مالکیت معارض، افراز ملک و سایر موارد مرتبط است. این دعاوی معمولاً در صورت بروز مشکل در محتوای سند یا روند انتقال مالکیت پیش می‌آیند. دعاوی ثبتی ملکی بر اساس قوانین خاصی پیگیری می‌شوند و رسیدگی به این دسته از دعاوی نسبتاً پیچیده است. در برخی موارد، عدم آگاهی افراد باعث نقض حقوق قانونی آنها میشود. بنابراین، برای پیگیری این دسته از دعاوی، نیاز به آگاهی کافی از قوانین مربوطه و روند ثبتی ملکی وجود دارد. همچنین، توجه به جزئیات و ضوابط مربوط به ثبت اسناد و مالکیت املاک ضروری است.
اگر به هر دلیلی با این دسته از مشکلات روبه‌رو شدید، نگران نباشید. با دریافت اطلاعات صحیح و همراهی با یک مشاور حقوقی، می‌توانید روند پرونده خود را به درستی پیگیری کنید و به نتیجه دلخواه خود دست یابید. لازم به ذکر است که پیگیری دعاوی ثبتی ملکی به دلیل قوانین خاصی که مربوط به آنها میشود، ممکن است مراحلی پیچیده داشته باشد.
دسته‌بندی عمومی دعاوی ملکی
دعاوی انتقال مالکیت: شامل مواردی مانند خرید و فروش ملک، اجاره و اجاره‌نامه، واگذاری حقوقی (مانند وصول اوراق بهادار) و امور مربوط به تنفیذ قراردادهای ملکی میشود.
دعاوی تقسیم وراثت و ترک‌اندوزی: مربوط به توزیع مالکیت بین وراث یا شرکا پس از فوت صاحبان قبلی ملک میشود.
دعاوی اراضی و زمین‌ها: شامل مواردی مانند تقسیم و مبادله زمین، صحت سند و تسویه‌ی اختلافات اراضی است.
دعاوی مربوط به رهن و اجاره: شامل مسائلی مانند تعیین حقوق و تعهدات طرفین، اجرای قراردادها، تعویض شرایط رهن و اجاره و پایان قراردادهای رهن و اجاره میشود.
دعاوی ساخت و ساز و مشکلات عمرانی: مربوط به مشاجرات و اختلافات در مورد ساخت و ساز، عیوب و نقصان ساختمانی، اجرای تعهدات قراردادی در زمینه ساخت و ساز، و حل و فصل اختلافات مرتبط با پروژه‌های عمرانی است.
این تقسیم‌بندی عمومی است و براساس جزئیات و شرایط هر دعوی ملکی، دسته‌بندی دقیق‌تر و بهینه‌تر ممکن است صورت بگیرد.
ویژگی های یک وکیل یا مشاوره حقوقی متخصص ملک
وکیل یا مشاور حقوقی متخصص در امور ملکی باید برخی ویژگی‌ها را داشته باشد تا بتواند به طور کامل به نیازها و مشکلات مربوط به امور ملکی مشتریان خود پاسخ دهد. برخی از ویژگی‌های مهم وکیل یا مشاور حقوقی متخصص ملک عبارتند از:
تخصص و تجربه: وکیل یا مشاور حقوقی باید تخصص و تجربه کافی در زمینه امور ملکی داشته باشد. آشنایی با قوانین و مقررات مربوط به خرید، فروش، رهن و اجاره ملک، ثبت اسناد و سایر موارد مرتبط ضروری است.
قدرت تحلیل: وکیل یا مشاور حقوقی باید بتواند به درستی تحلیل کند و مسائل مربوط به امور ملکی را به صورت دقیق و جامع بررسی کند. توانایی تحلیل حقوقی و حل مسائل به نحو احسن برای مشتریان بسیار ارزشمند است.
قوانین معمول و تحولات حقوقی: وکیل یا مشاور حقوقی باید با قوانین معمول و تحولات جدید در زمینه ملک آشنا باشد. قوانین مربوط به امور ملکی ممکن است با گذر زمان تغییر کنند و وکیل باید در جریان تغییرات قانونی باشد.
مهارت‌های ارتباطی: وکیل یا مشاور حقوقی باید دارای مهارت‌های ارتباطی قوی باشد تا بتواند به خوبی با مشتریان درک و ارتباط برقرار کند. باید قادر به شنیدن نیازها و مشکلات مشتریان باشد و به آنها راهنمایی‌های لازم را ارائه کند.
قدرت مذاکره: مهارت در مذاکر وکیل یا مشاور حقوقی باید قدرت مذاکره قوی داشته باشد. زیرا در بسیاری از موارد، رسیدن به توافقات میان طرفین در امور ملکی نیاز به مذاکره و توافق است. وکیل باید توانایی مذاکره و حل و فصل درگیری‌ها را داشته باشد تا بتواند به نتیجه مطلوب برسد.
حفظ محرمانگی: وکیل یا مشاور حقوقی باید از حفظ محرمانگی اطلاعات مشتریان خود پاسداری کند. امور ملکی ممکن است شامل اطلاعات حساس و شخصی باشد و وکیل باید از این اطلاعات با احترام و حساسیت بهره‌برداری کند.
تعهد و صداقت: وکیل یا مشاور حقوقی باید تعهد و صداقت در ارائه خدمات حقوقی داشته باشد. باید به تعهدات و توافقات حاکم در قانون احترام گذاشته و به درستی اطلاعات لازم را برای مشتریان ارائه کند.
حرفه‌ایت و اخلاق حرفه‌ای: وکیل یا مشاور حقوقی باید در حرفه‌ایت خود صداقت و اخلاق حرفه‌ای را حفظ کند. باید به قوانین اخلاق حرفه‌ای و رفتار حسنه متعهد باشد و به مشتریان خود با احترام و انصاف روبرو شود.
در نهایت، برای انتخاب وکیل یا مشاور حقوقی متخصص ملک، بهتر است توجه ویژه‌ای به تجربه، تخصص و اعتماد به نفس او داشته باشید. همچنین، مهم است که با او در ارتباط مستمر باشید و در هر مرحله از روند پرونده از توضیحات و راهنمایی‌های دقیق و روشنی برخوردار شوید.
سلام واحدی رو به رهن کردم از نفری که خودش مستاجر بوده و مالک در قراردادی رضایت داده بود که مالک رو به نفر دیگه اجاره بده ضمن اینکه در قرارداد اجاره ما هم مالک حضور داشته و به عنوان شاهد قرارداد رو امضا کرده ولی بعد از چند ماه کسی که به ما اجاره داده متواری شده و الان زمان تخلی رسیده ضمن اینکه ما واحد را رهن کردیم و مستاجر اول واحد را بصورت اجاره ای یعنی بدون پول پیش و اجاره ماهیانه که هر ۶ ماه به مالک یکجا واریز کرده میباشد الان وضعیت ما چه میشود آیا میتوانیم پول پیش که دادیم از مالک طلب کنیم؟ یا اینکه مالک میتواند بدون پرداخت حکم تخلیه بگیرد