همانگونه که می‌دانیم دادگاهها و اداره ثبت مخصوصاً در مرحله اجرای احکام قضایی و اجرای ثبت، صرفاً به توقیف اموال منقول یا غیرمنقول دارای سند رسمی اقدام می‌نمایند و در واقع ثبت مالی به نام محکوم علیه دلیل مالکیت آن شخص بر آن مال است؛ مانند سند رسمی یک آپارتمان و زمین مزروعی یا سند مالکیت یا برگ سبز اتومبیل
اما گاهی افراد املاک تحت مالکیت خود را از دسترس طلبکاران خارج می کنند و به نام افراد مختلف منتقل می نمایند و یا معاملات خود را بدون تنظیم سند و یا به صورت وکالتی یا تنظیم مبایعه نامه اصطلاحا قولنامه یا قرارداد عادی صورت می دهند.
در واقع قولنامه و یا قرارداد عادی دست نويس یک سند غیررسمی است.
در اینجا قانون گذار برای توقیف املاک فاقد سابقه ثبتی ماده قانونی پیش بینی نموده که به شرح ذيل است.
ماده ۱۰۱ قانون اجرای احکام مدنی اشعار نی دارد: توقیف مال غیرمنقول که سابقه ندارد به عنوان مال محکوم‌علیه وقتی جائز است که محکوم‌علیه در آن تصرف مالکانه داشته باشد.
یا محکوم علیه به موجب حکم نهایی مالک شناخته شده باشد. در موردی که حکم بر مالکیت محکوم‌علیه صادر شده ولی به مرحله نهایی نرسیده باشد توقیف مال مزبور در ازاء بدهی محکوم‌علیه جایز است ولی ادامه عملیات اجرایی موکول به صدور حکم نهایی است.
در توضیح شرایط ماده فوق بدوا مقدمه ای ذکر می نماییم.
توقیف اموال بدهکار چگونه است؟
واژه توقیف در لغت به معنای بازداشت کردن، از حرکت بازداشتن و در جایی نگاه داشتن است.
واژه اموال هم، جمع کلمه مال است که در لغت به معنی دارایی و داشته ها ست.
توقیف اموال توسط نهادهای قانونی برای تعلیق و توقف و نظارت صورت می گیرد.
محکوم علیه به چه معناست؟
محکوم له به چه معناست؟
واژه محکومٌ علیه واژه ای عربی است که در مقابل محکوم له می باشد.
این واژه به معنی شخصی است که حکم، علیه یا به ضرر او صادر شده است.
محکوم له نیز شخصی است که حکم برای او و به نفعش صادر شده است.
آیا امکان توقیف ملک قولنامه ای وجود دارد؟
یکی از بهترین وکیل ملکی در مشهد در پاسخ به این سوال می گوید که صرفا ملک قولنامه ای را می توان توقیف کرد که دارای شرایط ماده ۱۰۱ اجرای احکام مدنی باشد.
اما توقیف این املاک راحت نیست.
حال باید بدانیم که شرایط توقیف ملک قولنامه ای چیست؟
یکی از این شرایط این است که ملک سابقه ثبتی نداشته باشد که به نظر می رسد قانونگذار برای حفظ حقوق مالکین رسمی و عدم تداخل این اقدام و تعرض به حقوق مالکانه افراد است.
گاهی تفسیر نداشتن یا داشتن سابقه ثبتی متفاوت بوده و بین مقامات تصمیم گیرنده اختلاف است.
شرط مهم دیگر احراز تصرف مالکانه در ملک است.
از طرفی صدور حکم قطعی در خصوص ملک به نفع شخصی به منزله مالکیت آن شخص است.
سوال بسیار مهمی که بوجود می آید این است که در مرحله اجرا حال که امکان توقیف سیستمی نیست پس توقیف چگونه است؟
وکیل اجرای احکام مشهد پاسخ می دهد که در اینگونه موارد توقیف میدانی است و معمولا با دستور قاضی اجرای احکام و توسط واحد اجراییات یا کلانتری محل به صورت اطلاع به بنگاه داران محل و افراد حاضر در نشانی ملک یا معتمدین محلی و ابلاغ به شخص محکوم علیه انجام می شود و پس از اقدامات مذکور شخص محکوم علیه اجازه واگذاري ملک توقیف شده به دیگران را ندارد.
در صورت فروش مال توقیفی به دیگران می‌توان شخص خاطر را به اتهام فروش مال غیر تحت تعقیب قرار داد.
آیا امکان توقیف ملک قولنامه ای از طریق تامین خواسته وجود دارد؟
علی رغم اینکه این موضوع نیز اخلاقی است اما غالبا واحدهای اجرای احکام با این امر موافقت می نمایند.
نحوه توقیف اموال قولنامه ای برای مهریه چگونه است؟
بالطبع توقیف ملک قولنامه ای از طریق اداره ثبت و پس از صدور اجراییه ثبتی وجود ندارد و در واقع اداره ثبت همانگونه که از نامش پیداست محل اقدامات املاک غیر ثبتی نیست اما پس از مطالبه مهریه از طریق دادگاه خانواده مراحل فوق الذکر و توقیف آیت نوع املاک وجود دارد.
وکلای متخصص و متعهد گروه وکیل زمان زاده در مرحله اجرای احکام مدنی و کیفری و اجرای ثبتی بهترین مشاوره و همکاری را با مراجعین داشته و این گروه مفتخر است که توانسته بهترین خدمات حقوقی را در خصوص اجرای احکام دادگاهها و اداره ثبت به شهروندان عزیز ارایه می نماید.
از طریق تلفن های مندرج در پایین صفحه با ما در ارتباط باشید.
