بهترین وکیل تخلیه ملک در مشهد چه کسی است؟
یک وکیل تخلیه ملک در مشهد از گروه وکیل زمان زاده وظایف مهمی دارد که به شما در روند قانونی تخلیه ملک کمک می کند.
وظایف اصلی یک وکیل در این زمینه شامل موارد زیر است:
1. مشاوره حقوقی:
ارزیابی قرارداد اجاره: (وکیل متخصص ملکی در مشهد) قرارداد اجاره را به دقت بررسی می کند تا مواد و شرایط قانونی مربوط به تخلیه و شرایط فسخ قرارداد را بیابد.
تعیین روش مناسب تخلیه: وکیل بهترین روش قانونی را برای تخلیه ملک شما با توجه به شرایط و قوانین مربوطه تعیین می کند.
ارائه اطلاعات دقیق: وکیل شما را از قوانین و مقررات مربوط به تخلیه آگاه می کند و راهنمایی های لازم را ارائه می دهد.
2. انجام مراحل قانونی:
تهیه اظهارنامه تخلیه: (وکیل ملکی مشهد) اظهارنامه رسمی مبنی بر تخلیه را با رعایت قوانین و فرمت مناسب تهیه و به مستاجر ارسال می کند. مطالبه خسارت از مستاجر: وکیل در صورت نیاز به مطالبه خسارت از مستاجر به دلیل تخلف یا عدم رعایت مفاد قرارداد اقدام می کند.
تدوین دادخواست تخلیه: وکیل دادخواست یا همان درخواست تخلیه ملک را با توجه به شرایط موجود و دلایل قانونی تهیه و به دادگاه ارائه می دهد.
در اینجا بسته به نوع قرارداد عادی و یا رسمی و یا داشتن شرایط قانونی تنظيم مثلا امضای دو شاهد در ذیل قرارداد یکی از روش های درخواست دستور تخلیه یا حکم تخلیه را بر می گزیند در ادامه مقاله تفاوت هار این دو شرح می گردد.
پیگیری پرونده در دادگاه:
وکیل در صورت درخواست صدور حکم تخلیه به طور مستمر پرونده را در دادگاه یا شورای حل اختلاف پیگیری می کند و در جلسات دادگاه حضور خواهد داشت.
این یکی از مهم ترین وظیفه وکیل است که پایبندی بهدتعهدات می باشد.
3. مدیریت مذاکره و حل اختلاف:
مذاکره با مستاجر: همیشه مذاکره و مصالحه بهترین راه است، وکیل به عنوان واسطه با مستاجر مذاکره می کند تا حل اختلاف و تخلیه ملک به صورت مسالمت آمیز انجام شود.
انجام مذاکرات با طرفین: وکیل در صورت نیاز، با مالک و مستاجر مذاکره می کند تا به راه حلی مناسب و قانونی برای تخلیه ملک برسند.
4. حمایت قانونی:
مطالعه پرونده تخلیه: وکیل به طور کامل پرونده و دلایل و مستندات تخلیه را مطالعه می کند و تمام شرایط و دلایل قانونی را بررسی می کند.
مشاوره حقوقی و حمایت حقوقی در طول روند تخلیه: وکیل به صورت مستمر شما را در روند تخلیه راهنمایی می کند و در هر مرحله به شما حمایت حقوقی ارائه می دهد.
اما نکات بسیار مهمی که باید در طرح درخواست تخلیه نظر داشته باشید:
• انتخاب وکیل تخلیه ملک با تجربه و آشنا به قوانین مربوطه بسیار مهم است (گروه وکیل زمان زاده) در اسرع وقت و با بهترین کیفیت تخلیه را انجام خواهد داد.
• قبل از انتخاب وکیل از سابقه کار، صلاحیت وی و رزومه اقدامات و نتایج کار اطمینان حاصل کنید.
• (حق الوکاله تخلیه ملک در مشهد) در مورد هزینه وکیل و نحوه پرداخت هزینه با وی مذاکره کنید.
• در مورد مدارک و مستندات مورد نیاز برای تخلیه ملک با وکیل مشورت کنید.
تفاوت های حکم تخلیه و دستور تخلیه
در ادامه تفاوت ها و روش های اقدام برای صدور دستور تخلیه و حکم تخلیه خواهیم پرداخت.
در راستای اقدام برای تخلیه مستاجر، انتخاب عنوان دادخواست صحیح از اهمیت فوقالعادهای برخوردار است و میتواند به نحو مؤثری از اتلاف وقت و هزینههای مرتبط با دعوی جلوگیری نماید.
این نوشتار به بررسی تفاوت میان دستور تخلیه و حکم تخلیه میپردازد و شرایطی را که در آنها این دو نوع تصمیم قضایی صادر میشود، مورد بررسی قرار میدهد.
مطابق با قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376، قراردادهای اجاره برای تمامی املاک مسکونی و تجاری با پایان مدت تعیینشده، خاتمه مییابند و در صورتی که اجاره تمدید نشود، مستاجر ملزم به تخلیه ملک و تحویل آن به مالک است. عدم تحویل عین مستاجره پس از انقضای قرارداد، به مالک این اختیار را میدهد که با استناد به شرایط قرارداد، برای دریافت دستور یا حکم تخلیه به دفتر خدمات الکترونیک قضایی درخواست دهد.
و یا با انتخاب (وکیل تخلیه در مشهد) شرایط لازم را برای صدور دستور تخلیه یا حکم تخلیه احراز نماید.
دستور تخلیه بدون رسیدگی مرجع قضائی بوده و به صورت دستور صادر می شود این امتیاز در جایی است که نسخه کتبی از اجارهنامه با امضای دو شاهد و اتمام مدت اجارهنامه ارائه و احراز شود در غیر این صورت باید از شورای محل کوقوع ملک درخواست صدور حکم تخلیه را داشت.
در اینجا نیز ضروری است که قرارداد اجاره به پایان رسیده باشد و در موارد خاص قرارداد بدلایل مختلف قانونی یا قراردادی فسخ شده باشد.
بنابراین صدور حکم تخلیه نیازمند رسیدگی ماهوی جهت برررسی اظهارات، ادله و بررسی مدارک و مستندات طرفین می باشد که با صدور رای تعیین تکلیف می شود و این رای در مرحله بالاتر قابل قابل تجدید نظر خواهی است.
در حالی که در دستور تخلیه چنین جلساتی برگزار نمیشود و خواهان تنها نیاز به ثبت درخواست دارد و راي صادر نمی شود.
نکته قابل توجه این است که در حالیکه دستور تخلیه به امضاء شهود و وجود نسخه کتبی نیاز دارد، حکم تخلیه حتی میتواند بر مبنای قرارداد شفاهی نیز صادر شود.
در پایان، در صورت وجود هرگونه سوال حقوقی در خصوص دستور یا حکم تخلیه، وکلای مجرب گروه وکیل زمان زاده در این زمینه میتوانند مشاورههای لازم را به شما ارائه دهند تا بدین وسیله از مشکلات حقوقی موجود کاسته شود.
نمونه درخواست صدور حکم تخلیه ملک تجاری
در ادامه (وکیل ملکی زمان زاده) نمونه درخواست صدور دستور تخلیه یک ملک تجاری برای آشنایی شما ارائه می شود.
تقاضای صدور حكم به تخليه يك باب واحد تجاري به مساحت ۳۵ متر مربع واقع در بلوار سجاد ، بين ….
بسمه تعالي
رياست محترم شوراي حل اختلاف شهرستان مشهد
سلام عليكم
احتراماً اينجانب مصطفي زمان زاده به وكالت از خواهان هاي پرونده به استحضار مي رساند:
1. به موجب مبايعه نامه شماره 02…ت و تقسيم نامه عادي دست نويس مورخ 1389/و شهادت شهود، موكلين و خوانده محترم دعوي از مالكین مشاعي شش دانگ عرصه و اعيان يك باب مغازه تجاري به مساحت ۳۵ متر مربع واقع در مشهد، ……… مي باشند.
2. ملك مذكور پس از ابتياع توسط شركا و توافق به عمل آمده في مابين کلیه آن ها به عنوان اجاره و به مدت يك سال در اختيار خوانده محترم آقاي ….. قرار گرفته و مقرر مي گردد نامبرده اجاره عرفي را به ساير شركا پرداخت نمايد و پس از سپری شدن مدت یکسال عين مستاجره را تخليه نمايد.
3. متاسفانه خوانده محترم پس از تحویل مورد اجاره علیرغم سپری شدن مدت مورد توافق و مراجعات مكرر موكلين در خصوص تخليه عين مستاجره و پرداخت اجاره بها، از اين امر استنكاف ورزیده و به هیچ عنوان پاسخگو نمی باشد.
4. با توجه به اصرار موكلين و خودداري خوانده از پرداخت اجاره، دو نفر از نامبردگان به مستاجر مراجعه و مشاراليه کتبا متعهد مي گردد بدون هر گونه ادعايي عين مستاجره را تا مورخ 1401/تخليه كند.
5. خوانده محترم با وجودامضاي تعهدنامه مبني بر تخليه مورد اجاره، تاكنون از تخليه واحد تجاري مذكور خودداري مي نمايد.
علي هذا با تقديم درخواست حاضر و با عنایت به اسناد و مدارك و دلايل تصديق شده ابرازي و استناداً به ماده 494 قانون مدني با عنايت به منقضي شدن مدت اجاره بدینوسیله تقاضاي صدور حكم مبني بر تخليه عين مستاجره با احتساب كليه خسارات قانوني مورد استدعاست.
با سپاس و تجديد احترام
وکیل ملکی مصطفي زمان زاده