
بهترین وکیل ملک و املاک درمشهد【مشاوره رایگان】
دعاوی حوزه املاک
دعاوی مربوط به حوزه املاک از جمله دعاوی هستند که حضور یک وکیل متخصص وحرفه ای در آن الزامی می باشد زیرا باعث میشود علاوه بر اینکه روند رسیدگی سریعتر شود بلکه بهترین نتیجه حاصل گردد، لذا مفتخر این هستیم در سایت وکیل زمان زاده بهترین خدمات حوزه ملکی را به شما شهروندان گرام ارائه نمائیم

وکیل مصطفی زمان زاده
از انجای تخصص اصلی جناب آقای مصطفی زمان زاده دعاوی ملکی وثبتی می باشد و بیش از یک دهه در این حوزه فعالیت نموده و با تجربه به دست آمده و تسط به قوانین حوزه املاک توانسته اند آرای موفقی به دست بیاورند،ما از شما دعوت مینمائیم تا جهت مشاوره تلفنی رایگان با ما تماس حاصل نمائید و در صورت صحت سنجی اشراف وکیل به موضوع، پرونده خود را به ما پسپارید.
تقسیم بندی دعاوی ملکی
دعاوی ملکی انواعی دارد که در ذیل به تقسیم بندی آن پرداخته ایم
- دعاوی مربوط به مطالبه سرقفلی وحق کسب وپیشه
- دعاوی مربوط به خلع ید
- دعاوی مربوط اثبات مالکیت
- دعاوی مربوط مطالبه اجرت المثل ایام تصرف
- دعاوی مربوط تصرف عدوانی حقوقی
- دعاوی مربوط ابطال سند رسمی
- دعاوی مربوط تخلیه اماکن تجاری
- دعاوی مربوط تجویز انتقال منافع سرقفلی به غیر
- دعاوی مربوط دستور فروش ملک مشاع
دعاوی مربوط به خلع ید
دعوای خلع ید یکی از دعاوی حقوقی است که در خصوص مالکیت و تصرف در اموال غیرمنقول مانند زمین و ساختمانها مطرح میشود. این دعوا معمولاً زمانی به جریان میافتد که شخصی بدون اجازه مالک، در ملکی تصرف کرده باشد و مالک بخواهد از تصرف غیرقانونی آن شخص جلوگیری کند و ملک خود را پس بگیرد
دعاوی مطالبه سرقفلی و حق کسب وپیشه
سرقفلی و حق کسب و پیشه، دو مفهوم حقوقی مرتبط با مالکیت و اجاره در ایران هستند که در دعاوی مربوط به املاک تجاری و کسب و کارها به کار میروند.
تعریف سرقفلی
سرقفلی به حق مالکیت مستاجر بر روی یک ملک تجاری اشاره دارد که به او اجازه میدهد تا در آن مکان کسب و کار راهاندازی کند. این حق معمولاً به عنوان یک حق مالی محسوب میشود و در صورتی که مستاجر بخواهد ملک را ترک کند، میتواند سرقفلی را به شخص دیگری منتقل کند یا به فروش برساند. در دعاوی مربوط به سرقفلی، معمولاً مسائلی از جمله:
۱. میزان سرقفلی : تعیین و محاسبه مقدار سرقفلی به چه صورتی انجام میشود.
2. انتقال سرقفلی : شرایط و ضوابط انتقال سرقفلی به شخص ثالث.
3. دعاوی تخلیه: مواردی که مالک میتواند برای تخلیه ملک اقدام کند.
تعریف حق کسب و پیشه
پحق کسب و پیشه به حق مستاجر برای استفاده از ملک به منظور انجام فعالیتهای اقتصادی و تجاری اشاره دارد. این حق معمولاً در صورتی که مستاجر به مدت طولانی در ملک فعالیت کند، به او اعطا میشود. در دعاوی مربوط به حق کسب و پیشه، مسائل زیر مطرح میشود:
- مدت زمان استفاده: مدت زمان لازم برای کسب حق کسب و پیشه.
- تخلیه ملک: شرایطی که مالک میتواند مستاجر را به تخلیه ملک ملزم کند.
- ارزش حق کسب و پیشه: تعیین میزان حق کسب و پیشه در صورت تخلیه ملک
دعاوی مربوط به اثبات مالکیت
دعاوی مربوط به اثبات مالکیت از جمله دعاوی حقوقی هستند که در آنها افراد یا نهادها به دنبال اثبات حق مالکیت خود بر یک مال (اعم از ملک، خودرو، اشیاء قیمتی و غیره) هستند. این دعاوی میتوانند به دلایل مختلفی مطرح شوند، از جمله:
۱.ادعای مالکیت : شخصی ادعا میکند که مالک یک مال خاص است و دیگری آن را انکار میکند.
2.سوء استفاده از مالکیت : ممکن است فردی بدون اجازه مالک، از مال استفاده کند یا آن را تصرف کند.
3.چالشهای قانونی: گاهی اوقات ممکن است اسناد و مدارک مالکیت مورد چالش قرار گیرند و نیاز به اثبات در دادگاه داشته باشند.
دعاوی مربوط به مطالبه اجرت المثل ایام تصرف
ابتدا در تعیریف اجرت المثل باید گفت اجرت المثل به معنای مبلغی است که برای استفاده از مال یا ملک در ایام تصرف تعیین میشود. این مبلغ معمولاً بر اساس نرخ معمول اجاره در آن منطقه محاسبه میشود.
دعاوی مربوط به مطالبه اجرت المثل ایام تصرف به مسالهای مربوط میشود که در آن یک فرد یا نهاد به مدت معین و بدون اجازه مالک، از مال یا ملکی استفاده کرده است. در این موارد، مالک میتواند برای جبران خسارت ناشی از این تصرف، اقدام به طرح دعوی کند
دعاوی مربوط تصرف عدوانی حقوقی
تصرف عدوانی به معنای تصرف غیرقانونی و بدون اجازهی مالک در ملک دیگری است. در حقوق ایران، دعاوی مربوط به تصرف عدوانی تحت قوانین مدنی و آیین دادرسی مطرح میشود. در اینجا به برخی از نکات کلیدی در مورد دعاوی تصرف عدوانی اشاره میکنم:
تعریف و شرایط تصرف عدوانی:
– تصرف عدوانی : به معنای تصرف در ملکی است که شخص دیگری مالک آن است و این تصرف به صورت غیرقانونی و بدون رضایت مالک انجام میشود.
– شرایط تصرف عدوانی : برای اثبات تصرف عدوانی، لازم است که:
– شخص متصرف، ملک را بدون رضایت مالک تصرف کرده باشد.
– مالکیت شاکی بر ملک ثابت شده باشد.
– تصرف باید به صورت مداوم و غیرمجاز باشد.
دعاوی مربوط به ابطال سند رسمی
دعاوی مربوط به ابطال سند رسمی به دعاوی قانونی اطلاق میشود که در آن فرد یا نهادی میخواهد اعتبار یک سند رسمی را که توسط مراجع قانونی صادر شده است، به چالش بکشد. این نوع دعاوی معمولاً به دلایل مختلفی مطرح میشوند که از جمله آنها میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
- ۱. عدم صلاحیت مرجع صادرکننده.
- ۲. تخلف در روند صدور سند.
- ۳. فریب یا اجبار.
- ۴. مغایرت با قوانین.
- ۵. از بین رفتن شرایط لازم .
دعاوی مربوط تخلیه اماکن تجاری
تخلیه اماکن تجاری یکی از موضوعات مهم در حقوق اجاره و تجارت است. دعاوی مربوط به تخلیه اماکن تجاری معمولاً زمانی مطرح میشود که یکی از طرفین قرارداد اجاره (موجر یا مستاجر) به تعهدات خود عمل نکرده یا قرارداد اجاره به دلایلی از جمله پایان مدت اجاره یا عدم پرداخت اجاره بها به پایان رسیده باشد
دعاوی مربوط به دستور فروش ملک مشاع
دعاوی مربوط به دستور فروش ملک مشاع به موضوعاتی مربوط میشود که در آن چندین نفر مالک یک ملک بهطور مشترک هستند و یکی از مالکان یا چند نفر از آنها درخواست فروش آن ملک را دارند. در این زمینه، دعاوی مختلفی ممکن است مطرح شود، از جمله:
۱. تقاضای فروش ملک مشاع : یکی از مالکان میتواند به دادگاه مراجعه کرده و درخواست کند که ملک مشاع به فروش برسد. در این صورت، دادگاه به بررسی شرایط و منافع تمامی مالکان میپردازد.
۲.اعتراض به فروش : سایر مالکان ممکن است به فروش ملک مشاع اعتراض کرده و دلایل خود را برای عدم فروش ارائه دهند. این اعتراضات میتواند شامل عدم توافق یا عدم منافع مشترک باشد.
۳. تقسیم ملک مشاع : قبل از فروش، ممکن است مالکان بخواهند ملک را بهطور کامل تقسیم کنند. در این صورت، دادگاه وارد عمل شده و به تقسیم ملک میپردازد.
۴.تعیین قیمت و نحوه فروش : در صورت موافقت با فروش ملک مشاع، ممکن است نیاز به تعیین قیمت و نحوه فروش وجود داشته باشد که میتواند به عنوان موضوع دعاوی مطرح شود.
۵. نقض حقوق یکی از مالکان : در صورتی که یکی از مالکان احساس کند که حقوق او در فرآیند فروش نادیده گرفته شده، میتواند به دادگاه مراجعه کرده و شکایت کند.
در هر یک از این موارد، مشاوره با وکیل متخصص در زمینه حقوق املاک و مستغلات میتواند به مالکان کمک کند تا حقوق خود را بهتر درک کنند و در دعاوی مربوطه بهدرستی عمل کنند.